Ключевой драйвер кредитного рынка ипотека

Чтобы приобрести квартиру за 15 млн тг по самой лояльной коммерческой ипотеке (по минимальной ГЭСВ в 13,4%, при первоначальном взносе в 20%, сроком на 20 лет), заработная плата должна быть не ниже 288 тыс. тг. Такие зарплаты получают, судя по распределению наёмных работников по отраслям и зарплатам в этих отраслях, лишь около 10% официально трудоустроенных. К слову, уточним: всего наёмных работников в стране 6,6 миллиона, то есть лишь 35,9% от всего населения РК. Не работающим официально банки, скорее всего, ипотеку просто не предоставят.

В случае с льготными программами Жилстройсбербанка картина заметно позитивнее: для возможности получить ипотеку на квартиру в 15 млн тг по программе «Нұрлы жер» нужно получать немногим более 200 тыс. тг — это 41,3% наёмных работников. В случае с программой «Бақытты отбасы» достаточно получать около 158 тыс. тг — то есть рассматриваемая в нашем примере квартира доступна 63,8% работающего населения.

И даже при таком раскладе, даже по льготным программам ЖССБ квартиру в 15 млн тг по программе «Нұрлы жер» не могут себе позволить 58,7% официально трудоустроенного населения, по программе «Бақытты отбасы» — 36,2%. Впрочем, если квартира будет заметно дешевле, цифры будут оптимистичнее — но, опять же, не в сегменте коммерческой ипотеки, доступной лишь достаточно состоятельным гражданам с хорошими доходами, обычно уже имеющим собственное жильё.

Ипотечные программы всё ещё очень слабо доступны работникам самых малооплачиваемых сфер деятельности — таких, как услуги по проживанию и питанию, искусство и досуг, здравоохранение и социальные услуги, сельское хозяйство, а также образование.