Реферат пәні: «Жерді экономикалық және кадастрлық бағалау» Тақырыбы: «Табиғи қасиеттері және өнімділігі бойынша топырақты бонитеттеудің шкаласын құру»
Жер телімдерінің сапалық-сандық сипаттамаларын есепке алумен қатар кадастрлық квартал бойынша қала аумағын экономикалық бағалау
жүктеу/скачать 85,68 Kb.
|
14 такырып
| 2.3. Жер телімдерінің сапалық-сандық сипаттамаларын есепке алумен қатар кадастрлық квартал бойынша қала аумағын экономикалық бағалау.
Қазақстан Республикасының аумағында орналасқан жер учаскелерi жерге меншiк нысанына, жер учаскелерiнiң мақсатты тағайындауына және оларды пайдаланудың рұқсат етiлген сипатына қарамастан, кадастрлық есепке алуға жатады. Жер учаскелерiн кадастрлық есепке алу олардың орналасқан жерiнде бiрыңғай әдiстеме бойынша жүргiзiледi. Жердi сандық және сапалық есепке алу олардың нақты жағдайы және пайдаланылуы бойынша жүргiзiледi. Барлық өзгерiстер олар жергiлiктi жерде болғаннан кейiн тiркеледi. Жердi есепке алудың деректерi әрбiр жер учаскесi бойынша жер-кадастрлық кiтапқа және бiрыңғай мемлекеттiк жер тiзiлiмiне енгiзiледi. Есептiк деректер жер учаскелерi, елдi мекендер, аудандар (облыстық маңызы бар қалалар), облыстар, астана, республикалық маңызы бар қала бойынша қалыптастырылады. Бұл peттe ерекше қорғалатын табиғи және тарихи-мәдени объектiлер орналасқан учаскелер бөлек көрсетiледi. Барлық санаттағы жерлер есепке алуға жатады және ол жер алқаптарының түрлерi бойынша жүргiзiледi. Жердiң мөлшерi, орналасқан жерi, саны мен сапасы туралы қажеттi мәлiметтер оларды бастапқы есепке алу кезiнде тiркелер, ал жердiң құрамында, олардың сапасы мен пайдалану түрiнде болған өзгерiстер жердiң ағымдағы есебiн жүргiзу процесiнде анықталады. Қалалардағы жер учаскелерін кадастрлық бағалау жердің нарықтық құнын және жер учаскесінің сапалық-сандық сипаттамаларын ескере отырып, қала аумағын бағалаудың жалпы жүйесіндегі жеке жер учаскесінің құнын сипаттайды. Сапалық-сандық сипаттамаларды анықтау және жердің базалық құнының көрсеткіштерін есептеу үшін бастапқы деректер функционалдық аймақтарға бөлу материалдары; аумақты дамытудың бас жоспарлары; жер учаскелерін, пәтерлерді, үйлер мен тұрғын емес үй-жайларды, гараждарды сатып алу-сату және жалға беру мәмілелері бойынша деректер; өндірістік және коммерциялық кәсіпорындардың кірістілігі туралы деректер; ауыл шаруашылығы кәсіпорындарының жер рентасы және т. б. Аталған мәліметтерден басқа, елді мекендер аумағының құрылыс коэффициенті, топырақтың инженерлік-құрылыс сипаттамалары, негізгі құралдардың амортизациясы, жылжымайтын мүлік объектілерінің өтімділік коэффициенті, өнеркәсіптік кәсіпорындар капиталының құрылымы, капиталдандыру коэффициенті сияқты есептік параметрлер де қолданылады. Елді мекендерді кадастрлық бағалау-бұл келесі кезеңдерді қамтитын белгілі бір жұмыс кешені: 1) қаладағы жер және басқа да жылжымайтын мүлік нарығын сипаттайтын бастапқы ақпаратты жинау және талдау. Жалпы қала аумағы бойынша және оның жекелеген аудандары, функционалдық аймақтары мен кадастрлық кварталдары бойынша нарықтық статистиканың толықтығын, дұрыстығын және дәйектілігін айқындау. Жаппай статистика негізінде жер учаскелеріне нарықтық бағалар деңгейінің өзгеру заңдылықтарын анықтау; 2) әрбір фактордың жер құнының өзгеруіне қосқан үлесін (салмағын) ескере отырып, жердің нарықтық құнының баға белгілеу факторларын сипаттайтын бастапқы ақпаратты жинау және талдау. Қалалық жерлердің салыстырмалы құндылық коэффициенттерін есептеу, мысалы, ұпайлармен және факторлық талдау негізінде қала аумағын бағалау арқылы аймақтарға бөлу; 3) факторлық талдау нәтижелерін нарықтық статистиканы талдау нәтижелерімен келісу. Нарықтық ақпаратты ескере отырып, бағалау аймақтарының шекараларын және аумақтың салыстырмалы құндылық коэффициенттерін түзету. Қалалық жерлердің аймақтық (тоқсандық) құнының көрсеткіштерін есептеу; 4) жер учаскелері бойынша деректерді қалыптастыру және жердің аймақтық (тоқсандық) құнын, жер учаскесінің сипаттамаларын және оның орналасқан жерінің жергілікті жағдайларын ескере отырып, жер учаскелеріне кадастрлық бағалау жүргізу; 5) жер учаскелерінің сапалық-сандық сипаттамаларын ескере отырып, кадастрлық кварталдар бойынша қала аумағын экономикалық бағалау. жүктеу/скачать 85,68 Kb. Достарыңызбен бөлісу:
|