Учебное пособие «Финансовые рынки и финансово-кредитные институты»



Pdf көрінісі
бет162/283
Дата11.12.2021
өлшемі3,64 Mb.
#99196
түріУчебное пособие
1   ...   158   159   160   161   162   163   164   165   ...   283
Байланысты:
60794 906b4f12115e17300e008f42b57e852e


Глава 3. Кредитный рынок и его сегменты
218
Согласно переписи 2010 г. в России насчитывается 54,6 млн домо-
хозяйств. Федеральная целевая программа «Жилище» на 2011–2015 гг. 
предполагала оказание какой-либо помощи в 2011 г. 57,38 тыс. россий-
ских семей. Отсюда получаем, что в 2011 г. лишь 0,1% населения могли 
рассчитывать на улучшение жилищных условий с помощью государства, 
что не оказывает существенного влияния повышение доступности ипо-
течных кредитов. В то время как, согласно социологическим опросам, 
60% российских граждан желают улучшить свои жилищные условия
1
.
Переуступка прав требований по ипотечным кредитам коммерче-
скими банками — первичными кредиторами (продажа закладных). За-
кладные могут быть приобретены как агентством, так и коммерческими 
банками, специализирующимися на ипотечных операциях. Количество 
банков, рефинансирующих ипотечные кредиты (продающих закладные) 
на вторичном рынке, на 1 января 2011 г. составило 175, приобретающих 
права требования по ипотечным жилищным кредитам — 134
2
.
В случае приобретения закладных агентством процедура рефинан-
сирования ипотечных кредитов (займов, закладных), как правило, со-
стоит из двух этапов:
выкуп ипотечных кредитов (займов, закладных) региональным опе-
 
ратором у коммерческих банков;
выкуп ипотечных кредитов (займов, закладных) Агентством по ипо-
 
течному жилищному кредитованию.
В свою очередь, агентство может выкупать закладные непосредствен-
но у коммерческих банков, но в большинстве случаев рефинансирова-
ние осуществляется через сеть региональных операторов. Доля креди-
тов, рефинансируемых агентством, в общем объеме выдачи ипотечных 
кредитов не превышала 20% (табл. 3.26).
Выпуск ипотечных ценных бумаг. В Российской Федерации могут 
быть выпущены следующие виды ипотечных ценных бумаг: облигации 
с ипотечным покрытием, ипотечные сертификаты участия, жилищные 
облигации с ипотечным покрытием. 
Облигация с ипотечным покрытием — облигация, исполнение обя-
зательств по которой обеспечивается полностью или в части залогом 
ипотечного покрытия.
1
  Интернет-портал «Международные инвестиционные проекты» // http://
www.iip.ru/news/udovletvorenie-potrebnostey-naseleniya-rf-v-jile-trebuet-200-
mlrddoll-investiciy-v-stroitelstvo/).
2
  Источник: ЦБ РФ.




Достарыңызбен бөлісу:
1   ...   158   159   160   161   162   163   164   165   ...   283




©www.engime.org 2024
әкімшілігінің қараңыз

    Басты бет