Лабораторная работа № 1 «Определение величины износа».
Цель работы: 1. ознакомиться с методикой определения величины износа;
2. определить физический износ двух объектов недвижимости;
3. сравнить и дать заключение.
Необходимые материалы: 1. технические паспорта объектов недвижимости;
2. планы, схемы жилых зданий.
Содержание работы: Величина физического износа определяется на основе правил оценки физического износа жилых зданий, а также на основании производственного осмотра. Величина физического износа рассчитывается по формуле: Фзд. – (Фкi*Li) (1)
Фзд. – физический износ здания, %; Фкi – физический износ отдельных конструктивных элементов (%); Li – удельный вес конструктивного элемента, составляющий дом восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента в общей восстановительной стоимости здания; n – число отдельных конструкций и элементов.
Таблица 1 – Определение физического износа.
Содержание отчёта: Описать методику определения физического износа объектов недвижимости.
Результаты производственных расчётов занести в таблицу 1. Дать сравнительную оценку полученным данным.
Контрольные вопросы: Из каких конструкций складывается физический износ объекта недвижимости?
Какие факторы влияют на физический износ объектов недвижимости?
Лабораторная работа № 2 «Определение рыночной стоимости объекта недвижимости методом сравнительных продаж».
Цель работы: 1. ознакомиться с методикой определения рыночной стоимости объекта недвижимости методом сравнительных продаж;
2. определить рыночную стоимость объекта недвижимости методом сравнительных продаж;
3. дать заключение.
